Балкон на первом этаже. Тонкости перепланировки. Статья размещена в информационных целях. Агентство недвижимости АСД- Риэлт не оказывает услуги по строительству и узакониванию балкона на первом этаже. Острая нехватка жилой площади заставляет некоторых граждан, живущих на первых этажах многоэтажек, по- новому взглянуть на свои апартаменты: окинуть их придирчивым взором со стороны улицы и внезапно понять, чего именно им не хватает для полного счастья. Конечно же, балкона, да не лишь бы какого, а застекленного, теплого, освещенного, точно такого же, как у жильцов с верхних этажей, а может быть – еще лучше. С чего начинается строительство балкона. Казалось бы, о чем размышлять, когда очевидно, что балкон на первом этаже можно построить двумя способами. Первый решается с помощью собственного умения и верных друзей, а при выборе второго нанимается бригада рабочих. На самом деле, не все так легко и просто, как хотелось бы, а при детальном ознакомлении с сутью вопроса выясняется, что строительство начинается с составления проекта, затем следует сбор соответствующей документации и узаконивание предполагаемых перемен. Чтобы не быть голословными и оказать посильную помощь всем желающим сделать пристройку, рассмотрим по порядку все этапы, которые надлежит пройти, прежде чем вы сможете приступить непосредственно к возведению стен нового жилья. Проект балкона на первом этаже – всему «голова»Одно дело – мысленно представить будущий балкон и набросать на листочке схему, и совсем другое – составить официальный, технически грамотный проект. Чтобы соответствующие органы не заставляли вас переделывать документ вновь и вновь, а приняли его с первого раза, понадобится грамотный специалист, услуги которого, естественно, придется оплатить. Существует несколько вариантов, как пристроить балкон на первом этаже: сооружение пристройки на фундаменте; возведение на металлокаркасе; крепление основания пола (балконной плиты) на кронштейнах. Фундамент и металлокаркас – самые рациональные способы возведения балкона, поскольку в этом случае появляется дополнительная возможность устройства домашнего погреба, но и самые дорогие. Даже если не учитывать стоимость материалов и работы, то вам придется оформить и оплатить отчуждение клочка земли, находящегося под полом пристройки, поскольку он поступит в ваше распоряжение. Сооружение на кронштейнах дополнительных согласований не потребует, но и земля под балконом останется в распоряжении города. Устройство фундамента дает еще ряд очевидных преимуществ: возможность выноса конструкции на большее расстояние от стен дома, чем уже имеющиеся, если позволяют условия; сооружение длинного балкона, идущего вдоль всей вашей квартиры, но не затрагивающего соседей; качественное утепление и остекление любым способом. Для выхода в пристройку придется делать дверь в несущей стене, то есть вырубать оконный проем до пола, а это уже – перепланировка жилого помещения, которая требует обязательного разрешения. Узаконивание нового балкона на первом этаже. Нет смысла тратить силы и деньги на сооружение, которое вас могут заставить снести и вернуть в состояние «как было раньше», если постройка окажется вне закона. Жилищный кодекс РФ четко указывает (ст. Поэтому, после окончательного выбора проекта и грамотного его составления на бумаге, вам необходимо знать, как узаконить балкон на первом этаже. В том случае если вы живете выше первого этажа - пристроить балкон в. Строительство балконов. Существует несколько способов как можно "пристрелить" балкон на 1 этаже. Проект перепланировки утверждается администрацией района и департаментом архитектуры и на момент представления в администрацию должен быть согласован с органами надзора: водоканал, пожарники, теплосервис и другие. Вот теперь можно приступать непосредственно к строительству. После его завершения составляется акт приемки, который подписывает специальная комиссия, а затем наступает время внесения изменений в техпаспорт жилого помещения. Поскольку метраж дополнительного жилья будет обозначен в документации, не стоит забывать о том, что теперь балкон входит в общую площадь квартиры и за него придется платить ежемесячно. Необходимые документы для узаконивания. Для узаконивания предстоящих работ необходимо иметь следующие документы. О праве собственности на занимаемую площадь. Во-вторых, на балкон обязательно должен быть проект и доказательства того, что ваша пристройка соответствует строительным, . Казалось бы, о чем размышлять, когда очевидно, что балкон на первом этаже можно. Проект балкона на первом этаже – всему «голова». Справку БТИ и план этажа. Разрешение ЖКХ. Согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа и сверху. Проект перепланировки. Согласование с коммунальными службами. Согласование с департаментом архитектуры. Заявление в администрацию района. Следует иметь в виду, что любые изменения, даже цвета конструкции, не говоря о глобальных переменах, потребуют составления нового проекта, а значит затраты времени и вложения дополнительных средств. Отказ в сооружении балкона на первом этаже. В некоторых случаях администрация может отклонить вашу заявку и запретить постройку. Просьбу отклонят в обязательном порядке, если: предполагается сооружение балкона в доме, который расположен на центральной улице; ваш дом - памятник архитектуры; пристройка ухудшает внешний вид здания или может явиться причиной его разрушения; балкон строится по устаревшей технологии или с использованием устаревших материалов; конструкция предусматривает снос несущей стены для совмещения комнаты с будущим балконом; подземные коммуникации проложены менее, чем 2,5 метра от нового фундамента. Несмотря на то, что собирать документы придется достаточно долго, это надо сделать обязательно, чтобы не попасть под статью Жилищного кодекса за номером 2. Сделать это намного сложнее, чем выполнить работы по обустройству балкона. Продать помещение с не узаконенным балконом вообще практически невозможно. Если вы считаете, что сбор необходимых справок и заявлений вам не по силам, а иметь балкон очень хочется, обратитесь в надежное агентство недвижимости, и вам обязательно помогут. Пристройка балкона и лоджии. Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил. Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье. Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть. Лоджия, фото: Балкон, фото: Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа - пристроить балкон в соответствии с 5. ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме- архитектурном памятнике. Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции. В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма. Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы . Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее. Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа. Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона. Документы на пристройку балкона: Документ о праве собственности на жильёСправка БТИ и план всего этажа дома Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХПроект устройства балкона. Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал. Согласование с архитектурным департаментом. Фотографии дома и фасада дома. Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами. По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из- за расхождений проекта и постройки. Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ. Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок. Однако существует важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор. В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям. Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной. Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после): За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте. Пристройка балкона на 1 этаже. Дальше Вам следует определиться планируете ли Вы продавать в ближайшем будущем квартиру? Если нет то необходимость узаконить пристройку балкона можно отложить, например узаконить по истечению какого- то времени, например по факту отчуждения квартиры. Следует помнить что узаконить пристройку балкона не так просто, эта процедура занимает немало времени (несколько месяцев). Узаконивают балкон юридические компании. Способы пристройки балконов. Существует несколько способов как можно . Наша команда быстро и профессионально выполнит весь цикл работ по пристройке балкона на 1эт, и пристройку балкона с нуля в Харькове на 2- 1. Мы спроектируем Ваш балкон и бригада мастеров выполнит строительство балкона за короткий срок. Наш опыт, высокое качество материалов и хорошо организованный процесс от проекта до сдачи объекта, гарантируют превосходный результат. Получить консультацию можно по тел: 0. Результат превзошел все ожидания, вместо пристройки получилась дополнительная жилая комната с теплым полом и утепленными стенами. Работой довольны, ребята выполнили все на отлично. Спасибо! Спасибо за отлично выполненную работу! Сначала мы с недоверием отнеслись к предложению, был горький опыт на другом балконе, но после встречи с замерщиком сомнения стали развеиваться а после установки балконной рамы и наружной обшивки , мы с мужем поняли что сделали правильный выбор. Всем рекомендую! Выполнили перепланировку косого балкона. Теперь у меня полноценная, утепленная еще одна комната в квартире. Работы произведены в кратчайшие сроки и качественно. Рекомендую!!! Читать или оставить отзыв. С пристройкой балкона заказывают.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
November 2017
Categories |